《廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（試行）施行

今年年初，南寧許多住宅小區(qū)停車費(fèi)紛紛漲價(jià)。7月1日起《廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（試行）（下稱《辦法》）施行，規(guī)定住宅小區(qū)停車收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，給這匹“脫韁野馬”套上韁繩。除小區(qū)停車收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)外，《辦法》還提出了一些與業(yè)主利益密切相關(guān)的新規(guī)定。7月16 日，記者就《辦法》的出臺(tái)，采訪了自治區(qū)物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人

小區(qū)停車收費(fèi)實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)

不論產(chǎn)權(quán)屬于誰，都納入政府指導(dǎo)價(jià)范圍，不得隨意漲價(jià)

條款摘錄：住宅小區(qū)停車收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。市、縣（市、區(qū)）人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度（最高不超過20%）。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ�物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才可收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。

現(xiàn)狀：7月15日，記者走訪南寧市多個(gè)小區(qū)了解到，開發(fā)商無產(chǎn)權(quán)的停車位，據(jù)南寧市有關(guān)規(guī)定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；開發(fā)商具有完全產(chǎn)權(quán)或受產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營的室內(nèi)停車場，不在政府指導(dǎo)價(jià)范圍，基本都由經(jīng)營者定價(jià)。因此，今年1月，南寧市多個(gè)小區(qū)停車收費(fèi)漲價(jià)，有的漲幅超原價(jià)一倍，業(yè)主也無可奈何。此外，還出現(xiàn)開發(fā)商借提高車位租金來兜售車位的情況。

“開發(fā)商出租自己的車位，就像房東出租房子一樣，房東將房子租金調(diào)至高于周邊1000元/月，不受物價(jià)部門干涉，租得起的就租�！�15日，北湖北路某小區(qū)物業(yè)工作人員說。

回應(yīng)：自治區(qū)物價(jià)局商品價(jià)格處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，住宅小區(qū)內(nèi)的停車位屬小區(qū)配套設(shè)施。根據(jù)國家發(fā)展改革委關(guān)于機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理的有關(guān)規(guī)定，住宅區(qū)的露天或地下配套停車場等停放服務(wù)，具有自然壟斷經(jīng)營性質(zhì)。據(jù)自治區(qū)政府定價(jià)目錄有關(guān)規(guī)定，具壟斷性質(zhì)的停車收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)。經(jīng)營者不應(yīng)以產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商，或以車位租賃費(fèi)為名而隨意提價(jià)�！掇k法》添加此條款，目的就是規(guī)范這一收費(fèi)行為�！掇k法》不再糾結(jié)產(chǎn)權(quán)在誰，屬住宅小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)的，都納入政府指導(dǎo)價(jià)范圍，但不同小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、停車場設(shè)施設(shè)備有不同，各地區(qū)可制定本區(qū)域的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。