前不久，自治區(qū)物價(jià)局出臺(tái)有關(guān)文件，要求7月1日起不論開發(fā)商是否有產(chǎn)權(quán)，停車收費(fèi)均實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。日前，南寧市物價(jià)局、南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)南寧市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》[南價(jià)格（2013）43號(hào)，下稱《通知》]細(xì)化有關(guān)規(guī)定：建設(shè)單位擁有產(chǎn)權(quán)的停車位的收費(fèi)，按月收取車位租賃費(fèi)的，最高不超350元/月。該通知于9月19日?qǐng)?zhí)行。 

部分小區(qū)車位租賃費(fèi)每月500~600元 

《通知》：建設(shè)單位擁有產(chǎn)權(quán)的車位停車收費(fèi)，按月收取機(jī)動(dòng)車車位租賃費(fèi)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過350元/車·月。按次收取機(jī)動(dòng)車車位租賃費(fèi)的，可在不超過南價(jià)格（2009）200號(hào)和南價(jià)格（2010）43號(hào)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮50%的幅度內(nèi)，自行確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 

記者調(diào)查：今年1月，南寧市多個(gè)小區(qū)停車收費(fèi)大幅漲價(jià)，業(yè)主無可奈何。有市民表示，停車位租賃費(fèi)限價(jià)350元/車·月后，部分小區(qū)業(yè)主將獲益，但會(huì)否促使低于此標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)出現(xiàn)提價(jià)浪潮？此外，有市民表示，根據(jù)自治區(qū)已出臺(tái)的有關(guān)文件，7月1日起已開始實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。7月至今，高出350元/月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的停車費(fèi)是否會(huì)退回？ 

部門回應(yīng)：南寧市物價(jià)局有關(guān)人士表示，當(dāng)前南寧市有部分小區(qū)車位租賃費(fèi)較高，達(dá)500~600元/車·月，過高的收費(fèi)引來了許多投訴。7月1日《廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》（下稱《辦法》）已經(jīng)施行，不論開發(fā)商是否有產(chǎn)權(quán)，停車收費(fèi)均實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。此次下發(fā)《通知》對(duì)這一指導(dǎo)價(jià)作出細(xì)化，以盡快保障業(yè)主權(quán)益。350元/車·月的標(biāo)準(zhǔn)，是參照了南寧市許多小區(qū)當(dāng)前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)南寧市實(shí)際暫定的折中價(jià)格。該通知從9月19日開始執(zhí)行，過高的收費(fèi)應(yīng)從19日起下調(diào)，19日前已收取的過高費(fèi)用，暫不予追究。 

對(duì)于市民擔(dān)心一些小區(qū)會(huì)漲價(jià)的問題，該人士表示，開發(fā)商不應(yīng)因?yàn)檫@一規(guī)定而突然提價(jià)，超出業(yè)主承受能力的漲價(jià)，會(huì)遭到業(yè)主的抵觸，物價(jià)和房產(chǎn)管理部門也會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管，以后會(huì)實(shí)行分檔次收取費(fèi)用的方式。 

此外，該人士提醒，根據(jù)《通知》要求，建設(shè)單位收取車位租賃費(fèi)后，不得再向承租人收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取車輛停放費(fèi)后，不得再向業(yè)主收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，管理維護(hù)車位產(chǎn)生的水、電費(fèi)用，據(jù)實(shí)分?jǐn)傆?jì)收。 

停車不足1小時(shí)不得收費(fèi) 

《通知》：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)執(zhí)行公務(wù)的治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、特種車輛等收取車輛停車服務(wù)費(fèi)，其他車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)地臨時(shí)停放1小時(shí)內(nèi)（含1小時(shí)），不得收取車輛停車服務(wù)費(fèi)。 

記者調(diào)查：記者了解到，南寧許多小區(qū)對(duì)短時(shí)間停車不收停車費(fèi)，有的小區(qū)以2小時(shí)或3小時(shí)作界定，超過則收取費(fèi)用。但是，也有個(gè)別小區(qū)被曝光停車30分鐘后開始收費(fèi)的。有市民表示，停車半小時(shí)甚至十幾分鐘就被收費(fèi)的情況，讓人無法理解。不過，有物業(yè)行業(yè)人士認(rèn)為，外來停車會(huì)占用小區(qū)業(yè)主的資源，按道理應(yīng)該付費(fèi)。最近南寧市道路停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大幅提高，規(guī)定住宅小區(qū)1個(gè)小時(shí)內(nèi)停車免費(fèi)，可能導(dǎo)致外來停車情況增多�，F(xiàn)在不少小區(qū)可免費(fèi)停車1~3個(gè)小時(shí)，但這是車位資源不太緊張的情況下實(shí)行的，一旦停車位變得緊張，小區(qū)物業(yè)會(huì)拒絕外來車輛進(jìn)入。 

部門回應(yīng)：按《辦法》要求，“其他車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時(shí)間臨時(shí)停放的應(yīng)予免費(fèi)”，但對(duì)“短時(shí)間臨時(shí)停車”沒有細(xì)化的規(guī)定。南寧市物價(jià)局根據(jù)調(diào)研掌握的情況、市民可接受的程度，認(rèn)為1小時(shí)臨時(shí)停車是比較合理的。